Contrato de Arrendamiento Cámara de la Propiedad Urbana de León

Redactamos su contrato en las condiciones que precise, las más adecuadas a sus intereses y siempre conforme a la ley. Una vez confeccionado y firmado por ambas partes, procedemos a su registro digital y, de esta forma, siempre podrá disponer de una copia del mismo certificada por la Cámara de la Propiedad, y que le permitirá evitar controversias que puedan surgir por cambios posteriores a la firma, así como disponer de una copia fiel para el caso de pérdida del documento.

TRES OBLIGACIONES LEGALES que deben tenerse en cuenta y ser cumplidas para la firma de un contrato de arrendamiento: (Consultar legislación vigente)

El arrendador debe estar en posesión del CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA de la vivienda, oficina o local y entregar una copia al arrendatario. (Más información)
El decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019, establece que el arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente esta EXENTO del pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITPAJD). Se trata de un tributo de naturaleza indirecta, y es el inquilino el obligado al pago, con responsabilidad subsidiaria del arrendador (artículos 8 y 9 de la Ley del ITPAJD). Se satisfacía de dos formas diferentes:

1. Adquiriendo en un estanco un modelo de contrato de arrendamiento timbrado (que deberán, en su caso, cumplimentar las partes contratantes) o bien adquiriendo el importe del impuesto en pólizas que se adherirán al contrato original.

Ver Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre ITPAJD

2. En el plazo de 30 días hábiles en las dependencias de la Junta de Castilla y León, presentando el modelo 600 e ingresando el importe en entidad bancaria colaboradora.

Realizar el DEPÓSITO DEL IMPORTE DE LA FIANZA ARRENDATICIA EN LA CÁMARA DE LA PROPIEDAD URBANA (Más información). Una mensualidad para viviendas y dos para arrendamientos de uso distinto a vivienda (locales, oficinas, naves industriales, etc.).

Conveniencia de la CONTRATACIÓN DE SEGUROS (Más información), como pueden ser:

MULTIRRIESGO DEL HOGAR: Conveniente para cubrir riesgos generales como un daño propio o que se ocasione a un tercero, por causa no imputable al inquilino.
Seguro de IMPAGO DEL ALQUILER: Cubre riesgos de impagos, daños, asistencia jurídica, etc.
Seguro de RESPONSABILIDAD CIVIL PARA INQUILINOS: Cubre riesgo de daños producidos por el inquilino o personas o animales a su cargo, accidentes involuntarios (escapes de agua de grifos o electrodomésticos, incendios por causa imputable al inquilino, etc).

Se pueden encontrar numerosos ejemplos y modelos de contrato publicados en internet que, aparentemente facilitan su redacción, aunque ello no garantiza la correcta plasmación de las cláusulas y pactos que más interesan para regular con claridad y dentro del marco legal la relación entre arrendador y arrendatario.

Por ello insistimos en que es importante adaptar el contrato no solo a lo preceptuado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y otras normas sino a la voluntad de las partes. La complejidad de la normativa legal exige cada vez más contar con expertos que nos asesoren en previsión de consecuencias o responsabilidades no deseadas, no solo en materia civil, sino también fiscal, económica o administrativa.

contratos@camaraurbanaleon.com

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